Projet Immobilier
Un projet immobilier ne s’improvise pas,
il se structure
Sécurisez et optimisez vos investissements immobiliers grâce à notre accompagnement sur mesure. Vous envisagez un investissement immobilier ? Qu’il s’agisse d’un projet professionnel, d’un bien à usage locatif, chaque décision que vous prenez aura des conséquences juridiques, fiscales et financières.
GEO CONSEILS vous accompagne dans le choix et le montage juridique de votre investissement et le choix du régime fiscal adapté pour en sécuriser la rentabilité et la pérennité. Nous pouvons vous établir un prévisionnel en vue d’obtenir le financement adéquat.
Les bonnes questions à se poser
dès le départ
Ce bien est-il destiné à prendre de la valeur avec le temps ?
Pendant combien de temps ai-je l’intention de conserver cet investissement?
Ai-je prévu d’affecter ce bien à de la location nue ou meublée ?
Suis-je prêt à préparer ma succession ?
Comment limiter l’impact fiscal sur mon impôt sur le revenu et votre IFI ?
Mon taux d’endettement bancaire me laisse-t-il encore une marge de manœuvre ?
Pourquoi faire appel à notre cabinet ?
🟧 Une expertise transversale : comptable, fiscale, juridique et patrimoniale
🟧 Un accompagnement personnalisé et indépendant, sans lien avec un promoteur ou une banque
🟧 Un gain de temps et de sérénité dans la gestion de votre projet
🟧 Une optimisation sur le long terme, adaptée à vos objectifs
Un accompagnement global
avant, pendant et après
votre investissement
Conseil stratégique en amont
Nous commençons par analyser vos objectifs (revenus complémentaires, optimisation fiscale, développement de patrimoine, transmission, etc.) et vous conseiller sur le type d’investissement le plus pertinent : location nue ou meublée, SCI, LMNP/ LMP, achat en direct ou via société, résidence principale ou secondaire, etc.
Montage juridique et fiscal sur mesure
Nous vous guidons dans le choix de la structure juridique (SCI, SARL de famille, indivision…), en tenant compte de votre situation personnelle, patrimoniale et de vos objectifs à long terme.
Nous vous orientons également vers le régime fiscal le plus avantageux (impôt sur le revenu, impôt sur les sociétés, régime réel, micro-BIC…), pour optimiser votre fiscalité présente et future.
Prévisionnel financier et aide au financement
Nous réalisons, sur demande, un prévisionnel de rentabilité prenant en compte tous les paramètres : coût d’acquisition, financement, fiscalité, charges, loyers… Ce document constitue un outil clé pour convaincre votre banque ou organisme de financement et mieux piloter votre projet.
Suivi comptable et déclaratif
Une fois le projet lancé, nous assurons le suivi comptable et fiscal de l’investissement, ainsi que l’établissement des déclarations liées (impôts fonciers, LMNP/ LMP, impôt sur la fortune immobilière, etc.). Nous restons à vos côtés pour ajuster vos choix en cas d’évolution.
Quelques exemples
- SCI l’IR ou l’IS : Idéale pour un investissement professionnel ou un locatif nu familial
- Achat via une holding : Pour avoir une stratégie globale et une utilisation optimum de trésorerie existante
- LMNP : Pour générer des revenus locatifs peu fiscalisés tout en amortissant
le bien - Démembrement de propriété : Pour préparer une succession